Sàn bất động sản liệu có đang bị đóng băng? - Sàn bất động sản liệu có đang bị đóng băng?

Cũng giống như một chu kỳ phát triển của nền kinh tế, sự biến động của sàn bất động sản cũng được diễn ra theo đồ thị của một đường hình sin bất đối xứng để hoàn thành một chu kỳ gồm các giai đoạn: tăng trưởng - ổn định - bùng nổ - trầm lặng -  đóng băng rồi lại tăng trưởng. Mặc dù tình hình chung của các sàn bds Việt Nam hiện nay đang gặp nhiều khó khăn, thách thức và  biến động nhưng nhìn chung chúng vẫn đang phát triển một cách ổn định và lành mạnh, hình thành ngày càng chuyên nghiệp và hơn hết là rủi ro giảm  nhiều so với các giai đoạn trước. 

Nguyên nhân sức mua sụt giảm trên các sàn bất động sản

Không thể phủ nhận rằng, các sàn bất động sản đang có những đóng góp quan trọng và ngày càng không thể thiếu vào nền kinh tế của đất nước, là bước đệm, động lực để cho các ngành khác phát triển. Thế nhưng, từ sau khi dịch Covid-19 diễn ra, sức mua trên các sàn bất động sản có dấu hiệu giảm sút.

Nguyên nhân chính của hiện tượng này là do hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường và sàn bất động sản chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều tiết thị trường và các sàn bất động sản từ đầu tư xây dựng, giao dịch đến quản lý, sử dụng bất động sản chậm hoàn thiện và còn chồng chéo; Nhiều vấn đề nảy sinh từ thực tế và những bất cập về cơ chế, chính sách nhưng không được hoàn thiện,  sửa đổi kịp thời dẫn đến việc quản lý, kiểm soát thị trường bất động sản chưa chặt chẽ.

Nhiều dự báo cho thấy, trong thời gian tới, các sàn giao dịch bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn do vẫn đang trong thời gian chờ đợi các bộ luật, các văn bản luật được điều chỉnh, hoàn thiện như các bộ luật về quy hoạch, xây dựng, kinh doanh nhà đất,...

Không chỉ gặp khó khăn vì các vấn đề pháp lí, các sàn giao dịch bất động sản còn vấp phải khó khăn về thủ tục hành chính và sức ép mạnh mẽ từ chính sách kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép cho các dự án mới. Việc  cơ quan chức năng chậm phê duyệt giấy phép xây dựng dự án, hoặc tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra ... là nguyên nhân khiến nguồn cung giảm dẫn đến  lượng giao dịch bất động sản giảm.

Ngoài ra, công tác đền bù, phê duyệt dự án… đều bị siết chặt, trong khi nhu cầu thực hiện dự án của nhà đầu tư lại cực kỳ cao. Chính phủ thì luôn luôn nhắc lại rằng các cơ quan quản lý nhà nước vẫn còn hiện tượng trốn tránh trách nhiệm dẫn đến chậm trễ trong việc phê duyệt, triển khai dự án và thu hút đầu tư.

Không chỉ là về hành lang pháp lý, việc các ngân hàng đang ngày một siết chặt các quỹ tín dụng cũng khiến cho sàn bất động sản phải lao đao do các chủ thầu không có đủ nguồn vốn và sức mạnh tài chính để thực hiện cũng như triển khai các dự án mới, thậm chí là tiếp tục xây dựng các dự án đang dang dở. 

Các sàn bất động sản sẽ ra sao trong những năm tới đây?

Từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản đang gặp một số khó khăn  và có dấu hiệu sụt giảm. Cụ thể, theo  thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III / 2019, thị trường bất động sản tiếp tục theo xu hướng giảm, đặc biệt là tại Hà Nội, Tp.HCM và Hà Nội. Hồ Chí Minh. Đơn cử, tại Hà Nội, ở phân khúc căn hộ,  so với quý II / 2019, tổng lượng sản phẩm mới  chào bán trong quý III / 2019 giảm hơn 2.200 căn và giảm hơn 2 nghìn căn so với tại cùng kỳ, nhiệm vụ 2018 dù đây được đánh giá như là một “miền đất hứa”.

Đưa ra dự báo chung về thị trường bất động sản năm 2022, các sàn bất động sản năm 2022 nhìn chung sẽ không có nhiều biến động, nhu cầu về nhà ở tiếp tục  tăng, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và nhà ở bán lẻ giá rẻ.

Về phân khúc nhà ở, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung nhà ở sẽ vẫn ổn định, trong đó nguồn cung mới vẫn chủ yếu ở phân khúc tầm trung, giá nhà ở có thể tăng 1-2%. Trong thành phố. Hồ Chí Minh, nguồn cung bất động sản nhà ở giảm, do không có nhiều dự án mới được chấp thuận triển khai, đặc biệt ở phân khúc nhà giá rẻ, giá nhà đất tăng từ 5%. 

Đối với phân khúc đất nền tại các tỉnh miền Đông Nam Bộ, sau khi có sự phát triển của công ty Alibaba, chính quyền sẽ quản lý chặt chẽ hơn nên khó bán được các dự án mới. Mặt khác, nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại trong việc mua bán đất nền, dự đoán số lượng giao dịch mua bán đất nền có thể giảm mạnh.

Diễn biến bình lặng và khó khăn vẫn tại các sàn bất động sản vẫn có thể kéo dài trong khoảng 1-2 năm tiếp theo, do vướng mắc pháp lý là chưa thể giải quyết trong ngắn hạn, đồng thời tín dụng bất động sản bị thắt chặt, khả năng tiếp cận đất đai hạn chế. Những vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn tín dụng bất động sản hạn chế, khó tiếp cận đất đai… sẽ khiến thị trường bất động sản ngày càng khó khăn.

➔➔➔ Follow dự án Tại https://ubiz.chat/bdsducthien

Như vậy, trong bối cảnh hiện tại không mấy khả quan của các sàn bất động sản, những nhà kinh doanh trong lĩnh vực này phải hết sức thận trọng khi đưa ra các quyết định để tránh đẩy doanh nghiệp của mình vào những hoàn cảnh éo le, thậm chí đứng trên bờ vực phá sản.